인덕원 지역 분석

안녕하세요 유밍입니다!

오늘은 안양, 군포 근처에 위치한 인덕원 분석으로 내용을 가져왔습니다.

 

 

1. 지역 개요

인덕원은 경기도 안양시 동안구애 속하는데요.

행정동은 관양동, 인덕원동, 부림동이며 동북으로는 과천시, 동쪽으로는 의왕시, 남쪽으로는 평촌동과 접하고 있습니다.

 

관악대로와 47번 국도 건설 이후에 안양에서 서울 강남지역으로 넘어가는 길목으로 각광을 받게 되고, 2000년대에는 동편마을 일대에 아파트 단지가 들어왔어요.

 

 

위치를 보면 과천과 굉장히 가깝습니다.

 

 

2. 상권

인덕원에 위치한 가장 큰 상권은 인덕원역 근처의 상권인데요.

안양시를 대표하는 상권이 되었다고 해요. 

이전에는 신성 중학교가 위치하여, 유흥업소들이 들어올 수 없었는데 신성 중학교가 이전하면서 유흥가 밀집도가 높은 지역 상위권에 들어갈 정도로 굉장히 큰 상권이 위치해있다고 합니다.

인덕원역 근처는.. 밤에 굉장히 시끄러울 것 같네요..

 

역 근처는 대부분 주택가가 많이 포진한 것으로 보입니다.

 

 

시장은 평촌역 ~ 인덕원역 윗쪽에 위치해있는데, 동편마을 아파트 기준으로는 도보로 25분 정도 걸리네요

 

역 북동쪽으로는 그린벨트가 지정되어있어 개발이 되지 않았지만,

과천시가 나이트클럽, 호텔, 바 등 유흥업소의 영업을 허락하지 않아서 인덕원 일대에 (특히 2~7번 출구) 밀집율이 높다고 합니다.

 

3. 교통

 

강남역 - 인덕원역 까지는 지하철로 30분(사당에서 1번 갈아탐), 버스로는 40~45분 정도 소요됩니다.

여의도역 - 인덕원역 까지는 지하철로 40분(동작에서 1번 경유)

광화문역 - 인덕원역 까지는 지하철로 50분 소요됩니다.

 

인덕원역 4번, 8번 출구에 버스 정류장이 위치해있는 것으로 보이구요.

접근성은 확실히 좋네요! 분당, 판교보다 서울로 진입하는 데 유리한 입지에 위치해있다고 해요.

 

다만, 동편마을 기준으로 역까지 소요시간을 확인했을 때는

동편마을 4단지 도보로 17분, 동편마을 2단지 도보로 20분 정도 걸립니다.

이걸 총 합치면, 강남까지 간다고 봤을 때 약 1시간 정도 소요된다고 생각하면 되겠네요

 

숲속마을 아파트도 도보로 15분~20 정도 소요됩니다.

 

 

4. 아파트

인덕원역 근처 대단지 아파트로는

푸르지오 엘센트로 (대장), 동편마을, 숲속마을 등으로 파악 되는데요.

푸르지오 엘센트로는 2019년도에 지어진 신축이라 가격이 더 비싼 것 같네요

현재 기준 34평 전세가 약 7억, 매매가는 12억 정도로 형성됩니다.

(그리고 아래에서 보겠지만, 2021년에 GTX 호재로 신고가를 경신했다고 해요)

 

나머지 아파트는 2011년 정도에 지어진 아파트라 약 10년 이상의 연차를 가지고 있어요.

다만 제가 알아보는 건 약 20평대 인지라.. 조금 넓긴 하네요.

 

인덕원역 근처에 나홀로 아파트로 목련, 한미 아파트 등이 보이는데요.

전월세 가격은 약 1~2억에 형성되어있는데, 연식이 40년차라니..! 범계쪽 아파트보다 굉장히 오래되었네요.

 

 

5. 호재

 

 

호재를 살펴보면,

1) 월판선이 인덕원을 지나기에 판교로 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있습니다.

2) 동탄역과 인덕원역을 연결하는 동탄인덕원선이 예비 타당성 조사를 2011년에 통과했는데요. 인덕원역이 기종점이 될 예정이라 동탄까지도 빠르게 이동이 가능합니다.

3) GTX-C 현대건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정되었고, 이 제안서에 왕십리역, 인덕원역이 들어가며 인덕원이 호재를 볼 수도 있다고 하네요.

 

그래서 인덕원역세권 개발사업 조감도를 보면, 인덕원역 하나에 3가지가 다 연결되어있습니다.

 

 

 

평촌과 역 하나 차이이지만, 아파트도 신식이 은근 많고 호재를 받을 수도 있다고 하니

인덕원역도 살펴보기 좋을 만한 곳이라는 생각이 드네요!