안양 평촌 지역 분석

안녕하세요!

오늘은 안양 평촌 지역 분석으로 찾아왔습니다!

 

예전에 동탄을 분석한 적이 있는데, 동탄은 실제로 가보니 너무 신도시라서 여의도같은 느낌이 강하더라구요;

저는 신도시보다 시장도 있고, 구축 아파트도 많은 곳을 분석해보고 싶어,

서울과도 가깝고 경기도에 위치한 안양 평촌을 분석해보려고 합니다.

 

푸름 렘군, 부읽남 채널 기반으로 개요부터 파악했습니다.

 

1. 위치: 경기도 안양시 동안구, 범계역 & 평촌역

 

평촌역, 범계역 위 / 아래로 구분 가능합니다 → 아래쪽이 학원가, 백화점(뉴코아), 상권, 공원 근처라서 살기 좋아요

안양은 학원가 없으면 군포와 다를 바가 없다고 합니다.

그만큼 처음부터 끝까지 학원가 덕분에 선호되는 지역이에요

 

아이가 없는 분들은 범계역, 평촌역 근처에 살다가

아이가 생기고 자라면, 학원가 근처인 아래 동네로 이동한다고 합니다.

 

 

분당보다는 선호도가 낮고 가격도 낮게 형성되는 지역이긴 한데

아무래도 4호선이 지나가는 경로에 위치해있어 은근 강북, 을지로, 광화문 직장인이 살고 있는 지역입니다. 

 

임장 루트는 주로 범계역 부터 시작해서, 평촌 학원가로 확인하면 됩니다

그만큼 굉장히 심플하게 형성되어 있어요

 

2. 대장 아파트: 평촌더샵센트럴시티아파트 (신축)

 

3. 교통 호재

1)  안양운동장역 (판교까지 이어짐) → '27년도 목표

- 역 근처인 샛별한양2단지 아파트, 한가람한양아파트가 호재 받을 예정으로 보인다고 하네요.

 

 

2) 동탄인덕원선

- 의왕, 동탄 지나감

 

향후 먼 미래에는 범계역 북쪽이 수요가 늘어날 수 있는 동네로 보이네요.

GTX-C도 생기고, 시흥, 판교까지 이어질 수 있는 동네라서, 일자리 때문에 수요가 많아질 것으로 보입니다.

 

현실적으로 현재는 안양 전체를 뒤흔들지는 않을 것 같아요. 아직 안양은 학군가 중점으로 보입니다.

 

4. 선호 학군

: 귀인중학교(유명), 평촌중학교

 

귀인중학교는 강남에 있는 중학교를 이기네요..

 

아래쪽으로는 학군지 중심의 아파트가 최우선되고 있습니다

 

- 학원가 위치 (경기도 1위)

 

5. 아파트 가격

강남 대비 평당가 35~40% 차이

푸름 렘군 유튜브

 

- 안양 향촌 롯데(1993년도) vs - 동탄역 시범우남퍼스트빌 (동탄2기신도시, '15년도)

 

향촌 아파트가 구축인데 가격이 높은 이유가 무엇일까요?

오래되었기 때문에 리모델링, 기대심리가 반영되기 때문입니다

 

6. 평촌의 미래

- 1기 신도시라서 1기 신도시 특별법에 따라 달려있다고 해요.

- 평촌 내에서 큰 변화는 따로 없을듯 합니다.

- 교통 호재에 따라 조금 움직일듯으로 보입니다.

- 전세 물건이 엄청 많은 상황은 아님 - 전세가율 55~60%

 

 

안양은 이미 다 개발이 완료되어 개발할만한 땅이 없어서 재건축, 리모델링 외에는 개발할 곳이 없습니다.

큰 틀에서는 공급이 제한되는 지역이라, 무난하게 살기 좋은 지역으로 판단됩니다.

딱 교통 요지에 자리잡은 지역입니다!