군포 지역 분석

재테크 공부

UMING 2024. 7. 13. 23:51

안녕하세요! 유밍입니다.

오늘은 이전 평촌, 안양 근처에 위치한 군포 지역 분석으로 한번 내용을 가져와봤습니다.

군포시는 의왕시, 과천시와 함께 안양권에 속하는데요.

북쪽으로는 안양시, 서쪽과 남쪽으로는 안산시, 동쪽으로는 의왕시와 인접해있습니다.

1기 신도시 중 하나인 산본 신도시의 개발로 인구가 급속히 증가했으나,

현재는 대야미역 주변 지역을 제외하면 새로 개발할 땅이 없어서 인구가 정체되어있어요.

군포는 산본역 중심의 산본 신도시와 대야동 지역, 복합물류터미널 앞과 삼성마을을 포함하는 구 군포 3개 권역으로 나뉠 수 있습니다.

군포는 실제로 가보면 고층건물도 별로 없다고 하네요.

군포시 가장 큰 상권은 산본역 바로 앞에 위치한 산본신도시 상업지구인데요.

프랜차이즈가 많이 포진되어 있으며, 이마트 산본점과 피자헛 매출이 전국 최고 수준이었다고 합니다.

근처인 금정역에도 상권이 많이 분포되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

베드타운이라 구매력 있는 직장인은 적지만, 타지역 상권보다 미묘하게 높은 가격대를 형성하고 있어 저렴한 가격으로 승부하는 상권이 오래 간다고 하네요.

산본역 - 광화문역까지는 지하철로 1시간 5분 정도 소요되고,

산본역 - 강남역까지는 지하철로 40분,

산본역 - 여의도역까지 지하철로 약 50분 정도 소요되네요.

마지막으로, 산본역 - 판교역까지 약 1시간 5분 소요됩니다.

강남 제외하고는 생각보다 시간이 꽤 많이 걸리는 것으로 보여요..

여기까지만 봐도 서울 직장인에게는 근처인 안양이 더 나은 것 같습니다.

교통 호재는 GTX-C선이 금정역 근처에 2028년도 예정되어 있는데, 아직은 좀 많이 멀어서 반영되기는 어려울 것 같네요

군포시에 있는 중학교들의 학군을 확인해보았을 때 산본중학교와 수리중학교가 상위권 중학교 임을 확인할 수 있고 나머지는 비슷한 추이를 보입니다.

강남과 비교하면 강남이 높은 것을 확인할 수 있습니다.

학원가는 주로 산본역 근처에 위치해있네요.

산본역이 군포시에서 제일 발달된 상권 & 학원가를 형성하고 있는 것으로 검증되어집니다.

가격 변동을 지도로 한번 확인해보았을 때 *(최근 1년 변동 기준) 군포는 전체적으로 1% 하락한 수준이네요.

사실 경기도 타 지역도 하락폭이 꽤 보여서, 동탄, 하남, 과천 제외하고는 큰 변동이 없거나 대부분 하락 추이로 보입니다.

그리고 미분양은 0인데, 아파트 공급을 살펴보니까 공급도 80세대만 예정되어있네요

공급이 없어서 수요와 미분양도 없는 것으로 유추되네요.

1,000세대 이상 아파트도 살펴보니, 주로 역과 상권, 대형병원 주위에 대단지 아파트가 많이 형성된 것으로 보입니다.

다만 레미안 하이어스 아파트를 제외하고 대부분 '06년에 지어진 구축 아파트로 확인되네요.

전체적으로 군포를 확인해보았을 때,

수리산과 공원, 군포 도서관 등 주민들이 이용할 수 있는 시설이 많아 베드타운에 딱 적합한 환경으로 보여집니다.

그리고 아파트도 대부분 구축아파트라서 호재가 터지면 재건축을 기대해볼 수는 있을 것 같아요

다만 금정역은 산본역과도 조금 멀어서,, GTX가 호재를 반영할 수 있을지는 미지수입니다.

저같은 서울로 출퇴근 하는 직장인에게는 고민을 해볼만한.. 곳이긴 하네요 ㅠㅠ